30天之后,“降价打折”会接连出现?网友:惠州

 新闻资讯     |      2020-03-30 08:29

2020年,一场意想不到的风波突然而至,让本准备大展拳脚的开发商顿时手忙脚乱,也让其本就捉襟见肘的资金链被绷紧了,尤其是中小开发商更有断开的迹象。

在人民法院公告网搜索“房地产”破产文书显示,在2020年的前两个月里,中国房地产公司破产数量已经超过200家,而2019年全年发布破产文书的房企为500家左右。

另有企查查发布数据显示,今年1至2月,房企新增注册量仅是2019年同期的63%,呈现大幅下降的趋势。前三年1至2月,我国房企注册量均在3.5万以上,而今年仅达到2.7万左右。

站在客观角度看,风波虽然对房地产有影响,但与旅游、餐饮等行业比起来,房地产的这种影响是极小的。北师大金融研究中心主任钟伟一针见血地指出,房地产是典型的内需驱动型的不可贸易部门,因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了,不会被消失,根本不需要过度担心楼市。

为什么会出现这种情况?打一个比喻就好理解了,一个体弱多病的人,肯定比不上健康强壮的人能抵御风寒。

其实,“体弱多病”早在去年就已经有了迹象。开发商在2019年,就深深感受到了四处“举债”的痛苦。曾经与房地产密不可分的“好伙伴”——银行,在2019年开始亲兄弟明算账,不合规定的房地产信托与融资,双双被规范。过惯了好日子的开发商,突然难过了。不仅“借钱”的渠道变得狭了,而且又面临着“还钱”的境况。当时,开发商只好使出浑身解数,通过打折促销卖房、高息融资等手段,偿还巨额债务。

2020年开始后,开发商本以为可以喘一口气,但是没想到一场风波却突然而至,致使春节返乡置业潮成了泡影,楼市小阳春也要向后延期。

与此同时,不少借来的钱也到了该还的时间。平安证券研究所测算,2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,合计约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%。

而上半年是还债高峰期,2月到期金额为672亿;3月到期金额环比增84.7%至1240亿,且呈逐月上升趋势;7月到期值达到峰值1490亿。

这一个个的时间节点,就如同捆在开发商头上的“紧箍咒”。此时,开发商有两个选择:要么打折促销卖房,要么等待“天上掉馅饼”。

在地方为房地产纾困的同时,我们看到“降价促销”或许是今年上半年楼市的关键词。降价促销,仍然是开发商最好的自救方法。近日,曹德旺在接受记者采访时表示,“企业应该先积极自救,不要总想依赖别人”。开发商亦当如此。

在资金受限,同时又面临巨额债务要还,而“高周转”又玩不转的情况下,通过打折促销,让利给购房者,而自身快速回笼资金,这无疑是“双赢”的局面。