购房需知:契税的征收时间及契税的征收标准

 新闻资讯     |      2020-01-08 20:45

近年来随着人们生活水平的快速提高,与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住药店货架房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费,其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收?契税征收标准超市货架有哪些?

征收契税的时间每个地方都有不同的规定,有的地方规定是在交房之前缴纳,还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳,购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。

按相关的规定,“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

无论是新房还是二手房,当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时,接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的3%。但是如果存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行:

当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率为1.5%。

当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍,希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容,可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家,每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市,购房之前一定要提前了解当地的契税政策,明确自己是第几套房,以免在购房前资金准备不足,耽误了买房时机。