买房,如果考虑10年后房子升值,“3高房”不能

 新闻资讯     |      2020-08-06 15:27

买房是人生中的大事,也是中国的传统——安居乐业!现在的房价确实有些高,很多年轻人已经承受不起。为了买一套房子,需要掏空父母、甚至爷爷奶奶的积蓄,另外还要背负30年的房贷,最终才能实现“安居”。房产占据家庭资产的80%甚至更多。无论是刚需自住,还是炒房理财 ,都希望自己的房子能保值、升值。以备今后需要变现时,能换取较多的资金。

聪明的人都会发现,现在进入每个城市首先看到最多的是高楼林立,塔吊遍地。说明我们的房子库存已经很多,但是仍然还在不停地开发建设。持续的建设楼盘,库存就不断增加,将来某一天,量变引起质变,我们的房价很难保证不“断崖式”下跌。很多人已经考虑到这个问题了,包括一些大的房企撤离房地产及缩减房地产投资规模。 这几年大家也听不到“炒房团”的消息了。如何买到一套保值的房子?优化自己的房产?不让自己投入的钱缩水,已经是迫在眉睫的事情。

这里说的高层楼房是指整栋楼的高度。根据建规的规定,超过27米的住宅建筑属于高层建筑。如果按照一层3米计算,大概是超过9层的楼房,都是高层楼房。实际生活中,低于这个高度的通常被称为洋房。高度在10-19层的楼房通常称之为小高层。

建规还规定,高度超过100米的建筑,属于超高层建筑,总楼层通常要超过30层。现实中,很多高层楼房总层数在32层,实际上就是奔着100米的极限建设的。超过100米之后,建筑成本大幅上升,比如消防设施要升级等。今年5月份,国家住建部和发改委联合发文,严格限制各地盲目规划建设超高层建筑,500米以上大厦则被完全禁止。

现在城市中高层楼房是最多的,目前每年扩建速度不减。销售额也是最大的。根据国家统计局数据显示,2019年商品房销售额高达15.97万亿,2018年14.96万亿,2017年13.37万亿。每年增幅在6%~11%。其中80%都是高层建筑。

30年后,很多高层楼房寿命即将到期,年轻人不愿意去住,多数都将会是老人居住,或者闲置。这种高层楼房如果大面积到期后,拆迁时,不用自己掏钱就是万幸了。

超过10年的电梯,故障率比较高,基本每月都会发生。同时,小区线路也面临老化,时不时可能发生停电现象。如果你住20层以上,抱着孩子或者扶着腿脚不好的老人,爬楼如爬山。甚至空手上下楼都是问题。

2019年全国接报火灾23.3万起,高层建筑发生火灾6974起,同比上升10.6%;据有关部门公布的数据,我国每年在建建筑面积130多亿平米,高层建筑已达62万多栋,按照此计算,高层火灾发生率高达11.2%,也就是每11栋楼,就可能发生一起火灾。基本上每个中等小区,每年都会发生一次。

有数据显示,如果以高层建筑10年寿命为计算,火灾发生概率为13.85%,以30年寿命计算,则火灾发生概率高达41.55%。如果按照高层建筑的寿命70年计算,火灾发生概率几乎为100%。

现在的住宅,做饭都是天然气,明火发生火灾的概率极高。即使自己注意,也难保邻居会不会发生火灾。即使你住在顶层,1楼着火,用不了几分钟可能就会烧到楼顶,因为高层建筑非常容易发生“烟囱效应”。

别墅为什么贵?不只是因为房子漂亮。主要是住着舒服。舒服的原因是容积率低,也就是单位面积内人数少。反过来,如果楼房的入住率高,居住舒适度就大大降低。因为小区的资源是有限的,100个人和1000个人居住,都是分摊同样的资源。比如小区的公共娱乐设施可能有人和你抢着用;小区的停车位更是抢破头;小区的垃圾桶每天满满的,夏天臭气熏天。几十甚至上百人共用一部电梯。左邻右舍的噪音干扰等等。能不能安静地在家里睡个觉,取决于别人。

现在很多年轻人、甚至中年人置换房子,都选择入住率低的小区。因为时代不同了,现代人需要一个相对安静、独立的生活空间。在经济条件不允许我们买别墅、洋房的前提下,选择入住率低的小区,相对比较保值。

即使大家因为各种原因选择高层楼房,也尽量选择楼层比较低的。我建议2~8层比较合适。当然在不挡光的前提下,比如边户低楼层采光都不错。其实只要是住宅,采光都符合国家验收标准,简单可理解为每日不小于2小时的光照时间,够用了。

楼层越高,价格也高,其实就是因为每增高一层,建筑成本就会上升。所以价格也就高。很多人认为,楼层高的房子视线好。我认为都理解错了。大家想想正在居住的房子,谁还每天打开窗帘向外看?现在的楼间距都尽量缩小,开窗只能看到对面的窗户,而且还是关着窗帘的。即便是海景房,等你住进去,关着窗帘的时间,会远远大于拉开窗帘的时间。甚至窗户都关着,因为海边雾气大、潮湿。当然或者和电梯故障也是重要原因。

通过上面的分析,大家应该能明白,如果想房子10年以后升值,“3高房”不能买了。因为我们建设的房子太多了,10年后,年轻人不用买房,都会有好几套可以继承。在这种情况下,肯定是优质的、居住便利、舒适房源,相对比较保值。