楼市再迎“抛房潮”?200万房降至150万出售,马

 新闻资讯     |      2020-08-01 00:42

对于“房奴”来说,每月都要拿出工资的一部分来偿还房贷。以深圳一名月薪4万元的华为程序员为例。他买了一套800万元的房子,每月还房贷2.5万元,比他工资的一半还多。其实,他还算比较轻松的。在很多城市,很多人一个月挣5000工资,但他们得还4000的房贷。可谓是坐拥百万、千万级的“资产”,却过着节衣缩食的日子。

这恰恰是因为房贷在收入中所占比例过大。一旦“房奴”的收入被中断,他们的生活不仅会受到影响,还会因为无法支付房贷而出现断供。辛辛苦苦还贷多年的房子,甚至可能会沦落到法拍的下场。而今年,这种情况频频出现在各大城市。以上面提到的华为程序员为例。他几乎一个人背着房贷。由于“黑天鹅事件”的影响,被解雇了。至此,一下子断了他的收入来源,但每月还有两万五千元的贷款要还,这对他的生活产生了严重的影响。

华为程序员不是个例,这种现象今年在许多城市都出现了,许多人都失去了工作和收入。对于那些每月需要还房贷的人来说,无疑是雪上加霜。其中,一些人拿出自己的储蓄来偿还贷款,有些人从亲戚和朋友那里借钱,有些人不得不一天打多份工,还有些人实在是还不上了,所以他们只能选择“弃房断供”,法院随即就会拍卖他们的房子。

据阿里法拍房数据显示,2017年平台上仅有9000套法拍房,而2018年为20000套,2019年飙升至50万,今年7月初已超过118万。这意味着,从2017年到现在,也就是说,在不到两年半的时间里,全国法拍房的挂牌量增长了128倍,大有“断供潮”出现的感觉。与此同时,房产市场上的房子也变得越来越难卖。否则,过去两年不会增长如此之快。

无独有偶,据易居研究院的动态显示,有一位重庆的炒房客手头有180套房。他正在减价出售。原先200万一套的价格现在降到了150万一套。如果180套房全部售出,损失将达到9000万。

也有普通的炒房客,在过去的几年入手了一些房产,结果基本没有上涨。如果房价上涨低于银行贷款利率,那么炒房客所持有的房产就会一直产生亏损。当资金无法周转时,他们不得不以低价出售或通过拍卖来偿还债务。

当然,并不是全国所有城市的房子都卖不动。即使在如今“房住不炒”的严厉调控下,国人的购房热情仍未减弱。当有闲钱的时候,大多数人首先想到的还是投资房地产市场。此前,根据一些机构的在线调查统计,90%的人表示“如果有100万现金,他们还是会优先投资房地产”。

对于那些热门城市来说,优质住房仍然很受欢迎,毕竟它的投资价值是非常明显的,所以有些地方还出现了“抢房”的现象。深圳便是其中之一,1191人抢了5套套房,中签率仅为0.42%,甚至一度惊动了警察。即使认筹被叫停后,买家仍然蹲在售楼部门前的花坛上,迟迟不愿离开。

为什么国人独对投资买房负有崇高的热情?有两个根本原因。首先,受“有房才有家”的传统观念影响。在中国,住房与教育、婚姻和养老等关键资源息息相关。买房子不仅仅是为了解决生活问题。有了这些优质资源的支持,很多人仍然坚信房产无论何时都是“最好的投资品”。其次,虽然调控摆在我们面前,但近年来许多城市的房价仍然“只涨不跌”。毫无疑问,只要选择正确,投资买房仍然是一个“更明智、更可靠的选择”。

到底是什么支撑着大家数十年如一日地对房地产“好感不减”?答案实际上就是六个字:不断上涨的房价。但当我们转向三四线城市时,情况就又是另一番景象了。小城市的很多房子已经很长时间没有出售了,这与大城市形成了天壤之别。

对于三、四线城市来说,人口的不断外流降低了对房地产的需求。房地产企业和炒房客都面临一定的销售压力。特别是今年上半年,受疫情影响,不少房地产企业甚至出现了“零交易”,导致大量房屋挂售,却无人购买。所以很多人都很好奇,既然房子卖不出去,我们现在应该买房吗?让我们看看商业巨头们是怎么说的。

早在2017年,马云就预测“未来房价如葱”,以此警告年轻人不要急着买房。虽然这一说法在短期内难以实现,但也证实了未来很难看到此前那样“飙升”的局面。王石对买房的看法和马云一样。王石说,许多80后夫妇都是独生子女,而且双方都有房子。即使这对夫妇没有房子家里也有,房屋是过剩的。所以他认为年轻人没有必要急着买房。现在是一个移动的社会,买了房子很容易被“绑”住。言下之意,年轻人不应该急于买房,租房才是更好的选择。

房地产大亨潘石屹曾经说过,中国现在房子多,房地产过剩严重。”根据房地产的总面积和人数,每人可以分配37平方米。潘石屹表示,是每个人可以分37平方米,而不是每个家庭。被誉为“中国首善”的曹德旺对房地产价格的看法与马云相似。曹德旺在接受采访时说,富人已经有好几套房子了,而刚需却因为房价太高,一套也买不起。在未来,房子只能是富人卖给富人,所以迟早会崩盘,所以那些有很多房子的人应该尽快卖掉他们多余的房子。曹德旺曾表示,除了现在住的这所房子,他没有别的房子了。

中国前首富李嘉诚曾经说过房价会越来越便宜,而且他的言行更有说服力。几年前,李嘉诚一直在出售国内房产,几乎是退出了内地房地产市场。马云、王石、潘石屹、曹德旺和李嘉诚的预测也是基于自己的经验和对市场的判断。无论这些是真的还是假的,都可以为那些想买房的人提供一些参考。

房住不炒已深入人心,至于买房还是再等等,不同的人会有不同的答案。因此,“房住不炒”和“房住不涨”是两个截然不同的概念。如果你买房子是为了自住,如果经济条件允许,你可以瞄准机会“上车”。但是,要想保值和增值,就必须好好研究投资目标,因为“躺赚”的时代早已一去不复返。