为什么银行的钱总是流入房地产

 新闻资讯     |      2020-05-01 08:48

近些日子全国的房价呈现上涨走势,个别地方甚至出现了暴涨,例如深圳在疫情尚未结束期间,一波疯狂的上涨刷新了很多人的三观,背后隐藏的逻辑更加让人担心。

这次疫情给很多中小企业带来了毁灭性的打击,很多行业已经全线关门大吉,其他的行业基本上需求也面临着腰斩。为了应对这次疫情国家出台了很多减免政策,最重要的一条就是发放低息贷款,帮中小企业度过难关。可以说政策的初衷是好的,很多中小企业主也翘首以盼,信心满满的到银行去申请贷款,最后几乎都被卡在了一关——房产抵押。

如今的房子不再是简单的一个商品,他是个人财产和身份的象征、是孩子接受教育保障、更是很多年轻人追求婚姻的入场券,有房和没房的差距是非常大的。

更可怕的是我们的经济开始锚定房产,银行放款最简单的一个逻辑:你企业经营的再不好,只要把房子抵押给我们就可以,再不济把房子卖了也能收回成本。你企业经营的再好,没有房子抵押,万一碰上特殊事件,贷款就是竹篮打水一场空。

一旦经济锚定上了房地产,潘多拉的魔盒就被打开了,资本和欲望是捆绑在一起的,资本的本质是逐利的,资本的流向就是人欲望的动机。

于是一场中小企业主、银行、中介之间的大戏就拉开帷幕了。在深圳刚刚上演了荒唐的一幕:例如企业主用1000万全款买一套房子,通过中介虚报房价,把房价做到1500万,然后在用中小企业的名义到银行申请低息贷款,银行按照70%的估值审批,最后放款1050万。据了解这次银行的低息贷款远低于房产按揭利率,加上当地政府的补贴,几乎接近0利率。这一波操作下来,企业主自己的成本收了回来,同时也接近0资金使用成本买了一套房子,等房价上涨的时候卖出去,净赚几百万的差价。

甚至很多没有营业执照的个人,通过中介的作假,也成功的复制了这一模式,在短时间内把房价推高了一波,连夜排队买房,买到即赚几百万的荒唐剧又再次上演。

在需求低迷的时期,中小企业拿了国家的贷款继续经营,就是变相的替国家维持就业率,让上班族有个最基本的生活保障,而对于企业主来讲,从银行借了钱最终要还的,他们也不愿意做这个冤大头,与其继续补贴员工,不如一咬牙扛着炸药包冲进了楼市。

国家多次强调严禁经营资金非法流入房地产,我相信初衷肯定是好的,也想慢慢的剥离房地产这条大腿,可是银行总是扮演着逼良为娼的角色,不但没有斩断资金和房地产之间的链接,还给加了一把锁,让其更加的牢固。

在这样继续下去会抹杀很多年轻人积极进取创新的动力,反之报考公务员的人数会越来越多。