住房市场大变革马上就要来了,房产红利还能走

 新闻资讯     |      2020-04-27 07:59

近期,关于住房方面的信息层出不穷,我们梳理一下。此处之所以称为住房市场而不是房地产市场,是因为房地产市场涵盖内容太大,除去居民住宅还有商用房产,除去房地产的需求还包括房地产的生产供应,而住房市场相对简单,只是居民的住房问题,近期各种消息的不断放出,也预示着住房市场要面临一次大的变革。

1.2019年12月,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合发文《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,着力解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题。

3.3月26日,住建部官方网站发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,要求各县区住建局全面采集楼盘信息,加强网签备案,并加快市县系统联网,全力推进全国一张网建设。

4.4月14日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆提出,住房公积金制度改革的具体措施。

梳理国家关于住房市场的重要信息,我们可以很明确的看出来国家严格坚持“房住不炒”的政策定力,而且,住建部逐级将“房子是用来住”的理念进行全面的梳理和贯彻,从去年12月起,着力利用住房租赁市场解决进城务工人员、新就业大学生的短期住房问题。对于长期住房方面,一方面改革现有的住房公积金制度,逐步利用市场化的方法解决住房资金的需求问题,同时在住房市场供应方面,部署网签备案和全国联网,大家都明白,这是为房产税的推进铺垫,房产税开征的前提条件就是摸清每个人每户家庭的房产持有数量,而房产税的市场有多大?很“巧合”的是央行发布了《2019年城镇家庭户资产负债情况调查》,数据显示近4成的家庭拥有两套以上住房,前几年关于房产税的讨论已经基本明确了,这些就是房产税纳税的主力军。

央行在遏制“房子不是用来炒的”这一方面一直起着关键作用,在支持企业经营的同时,竭力通过各种措施严控房地产市场资金流入。

我们可以把政府总的房地产政策思路明确了:一是通过布置房产税,增加现有存量房的供应,降低房产价格红利;二是改革现有住房公积金制度,通过市场化的方法解决住房资金需求;三是严格控制住房市场资金流入,避免住房市场大幅度波动;四是优化住房租赁市场,解决短期住房需求。